现在全款买房的人是少数，不少人在买房时都选择贷款的方法支付房款，因此，购房者在买房之前对于我们的购房能力没正确的认识，致使购买房子之后我们的经济状况出现了问题，甚至还出现房贷断供的状况，所以购房者在买房之前还需要考虑到以后还款的问题，今天记者就给大伙讲讲怎么样评估我们的购房能力?从那几个方面评估购房能力?
1、选择合适的购房方法
现在购房的方法主要分为两种：一次性付款和贷款买房。假如你手头有足够的资金，那样你就能选择一次性付款买房，这种方法不需要支付手续费与银行的贷款利息，总是还能得到打折，而且手续简单。但也存在肯定的后续风险。假如你的资金不是那样充足，就应该选择贷款买房，这也是现在大部分人的选择。
2、确定征信无问题
假如你要用按揭贷款的方法，那样在买房之前就需要先确认信用记录有无问题。银行在审核批准你的住房贷款申请时会查看贷款人的征信状况，这里的征信状况主如果指信用卡逾期和贷款逾期，假如逾期状况紧急，贷款申请就非常可能被银行拒绝。
3、确定首付比率
虽然大伙都了解购买首套新房首付比率可低至20%，但在实质买房的时候需要交纳的成本就未必了。所以购房者需要确定自己可以用于买房的首付款有多少了。当然因为不少城市实行限购，最低首付比率是多少需要购房者趁早了解。
4、可活动资金
购房者在确定了征信和首付比率之后，就需要计算了解我们的可活动资金了，计算活动资金有哪些用途主要在于帮你确定现在的资金全部储备与每一个月可用于买房的额度。所谓活动资金=家庭每一个月的收入—平时开支—预留资金。
5、计算养房能力
计算养房能力，就要计算养房本钱，由于房屋不单单就只有每月的房贷，大伙还需要交物业费、供暖费、热水费等等。大伙在计算养房能力时，需要将这类成本加总，与我们的月薪进行对比，就能衡量源于己是不是具备养房能力了。
6、评估每月的还款额及还款年限
在第一条当中提到要计算自己家庭月平均收入是为了确定家庭能承受的每月还款额，建议每月还款额不要超越家庭月总收入的50%，而且为应付突发状况应该在交完首付款后预留出一年的按揭款，也便捷对后来的自己状况设定计划。大多数省市对贷款买房具备年龄限制，通常来讲男士年龄加贷款年限应在65以内，女人在60岁以内等。
7、要留足除首付款的其他成本
一手房置业者应该注意一手房除去要按比率支付肯定的首付款外，你还需要支付修理基金、契税和配套费。购买二手房的应该注意除去支付首付款外你还需要支付中介费、契税、营业税、个税、贷款评估费等。这里需要特别提醒购房二手房的置业者，二手房的成交价并不是是银行贷款的认同价，譬如你购买的一套二手房是150万，银行经过评估公司评估后可能只按120万的价格给你办理贷款。
8、知道房地产常识
买房之前学会肯定的买房常识是很有必要的。一般购房者需要做好三方面的常识筹备：知道房产专业术语，譬如公摊、容积率、建筑密度等;知道品质好楼盘应该拥有的条件，做好保值抗跌筹备;知道目前楼市环境与实时楼市政策，把握买房机会。
